房地产进入“寒冬”说法不符合实际
来源:中国经济网 | 作者:顺益兴四合院 | 发?#38469;?#38388;: 2018-11-07 | 119 次浏览 | 分享到:

  房地产市场的变化一直以来?#38469;?#33286;论焦点。国家统计局最新数据显示,一线城市商品住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。据此,有一种声音认为,中国房地产已经步入寒冬。那么,一些城市“环比下降”和“涨幅回落”就代表房地产市场进入寒冬了吗?这种声音是不符合实?#23454;模?#20063;是站不住脚的。

  一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜、精?#38469;?#31574;调控的结果,也是预料之中的结果。过去相当长一?#38382;?#38388;,房地产市场过热,价格过快上涨,投资投机性需求大规模进入房地产。楼市的快车从快速到超速,人们热衷谈论房地产,有资金积累的人热衷投资炒房。一时间,房地产的热?#20154;?#20046;胜过任何一个其他产业。然而,地方政府过度?#35272;?#22303;地财政,资金过度流入房地产,致使房价过快上涨,只会让泡沫越来越大,甚至大大?#31181;?#20102;资金流向实体经济,伤及经济发展之根本。当前,在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求下,热点城?#26032;?#24066;降温,全国市场总体趋稳,房地产市场呈?#21046;?#31283;健康态势,恰恰是调控取得良好成效的体现。

  从国家统计局最近公布的数据来看,9月份70座大中城市中,除上海、深圳、金华与?#26174;?#30456;比新建商品住宅价格略有下降之外,其余67座城市仍然是?#21046;?#25110;是微涨的。前9个月,全国房地产开发投资增速同比增长9.9%。房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%,增速比前8个月提高0.1个百分点。9月份房地产开发景气指数比8月份提高0.01点。这些数据均表明,总体而言,房地产市场无论是当前价格,还是后续企业开发的积极性,都保持总体稳定。

  ?#27604;唬?#25105;们也注意到个别城市、个别区域甚至个别楼盘存在的波动,但这不能一叶障目。首先,个别现象不能?#20174;?#24635;体情况;其次必须明确的是,房地产市场平稳健康发展是宏观调控追求的目标。房地产市场对国民经济的带动作用明显,?#26376;?#36275;?#29992;?#20303;?#20852;?#23621;,提高居住品?#23454;?#38656;求等都发挥着重要作用。我们既不愿看到房价过快上涨,也不希望房地产市场过于冷清。更应该看到,伴随我国新?#32479;?#38215;化?#20013;?#25512;进,以及国民经济?#20013;?#31283;定健康发展,房地产?#20013;?#20581;康发展的基础是坚实的。

  房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天。在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段,我国正加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。房地产不应该是投机?#22303;?#36130;的工具,应该朝着改善人们居住品?#23454;?#26041;向良性发展。随着租赁在解决人们居住需求中发挥更加重要的作用,住房租赁将成为房地产市场的新增长点。健康养老住宅、智慧住宅、老旧住宅的翻新改造、绿色低碳住宅、住宅产业化,新的需求产生新的增长,房地产行业仍然大有可为。

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