中國40城年內土地出讓收入2.25萬億元 溢價率下行
來源:中國新聞網 | 作者:順益興四合院 | 發布時間: 2018-11-07 | 26 次瀏覽 | 分享到:

  隨著樓市降溫持續,今年以來,中國一二線城市土地市場量價漲幅也出現放緩跡象,住宅土地流標情況增多,土地溢價率與去年同期相比出現下行。

  中原地產研究中心6日發布的統計數據顯示,今年以來,一二線城市土地市場整體漲幅放緩。重慶、鄭州、廈門等受監測的40個城市合計土地出讓收入2.25萬億元(人民幣,下同),同比微漲2.7%。

  土地出讓金穩中微漲,土地成交溢價率則出現明顯下滑。年內,40個城市的土地成交平均溢價率為12.37%,而2017年,這一數字為24%,2016年更高達48%。以北京為例,2017年北京土地成交平均溢價率是24%,2018年以來,這一數字降至15%。

  今年以來,房企資金壓力加大,拿地更為謹慎,瘋狂搶地的場景不再,這也促使多地土地流標情況增多。據統計,40個一二線城市年內合計流標土地259宗,同比上漲176%。值得注意的是,10月單月,40城市土地流標合計為44宗,為近月來的最高值。

  中原地產首席分析師張大偉指出,盡管近期一二線城市土地市場出現降溫,但今年以來,中國多城市土地成交依然處于高位。出現的流標地塊大多由于其有多重復雜屬性,房地產企業拿地意愿不強。加之,近期信托等資金受到嚴格監管,房地產企業對總價較高的地塊相對謹慎。

  張大偉認為,2018年樓市將繼續嚴格調控,在這種情況下,大部分房企對土地市場的熱度會下降,搶地積極性也會降低。

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