北京新房跑步入市:50個樓盤打折 最高優惠超400萬
來源:證券日報 | 作者:順益興四合院 | 發布時間: 2018-11-06 | 33 次瀏覽 | 分享到:

  進入10月,隨著天氣的轉冷,北京樓市也驟然轉冷。一方面是新房供應繼續井噴,一方面是市場觀望情緒日漸濃重,再加上國慶黃金周和公積金新政的影響,樓市整體成交量大幅下降。業內人士認為,歲末北京樓市依然面臨著迫在眉睫的銷售壓力,并隨著更多限競房的上市而持續加壓,去化難度加大的區位屬性不好的限競房有可能開始價格戰。

  供過于求樓市成交轉冷

  10月以來,北京新房供應繼續井噴。證券時報記者根據北京市住建委預售商品房住宅項目公示信息統計,10月1日至28日,28天時間里有22個項目拿到預售證,其中除了大量限競房項目和幾個共有產權住房外,還有多個預售單價9萬元/平方米以上的豪宅項目,最高單價達到11.9萬元/平方米。另據RealData數據統計,10月批準上市的限競房項目合計房源多達5000余套,環比增加33%。

  自6月限競房開始上市以來,北京新房市場供應量快速增長,供過于求的市場特征凸顯。據合碩機構統計,今年前10個月,北京新房市場累計供應32510套商品住宅,成交量卻不足兩萬套,僅為19118套,市場供需比達到1.7:1。去化難度加大、庫存危機隱現。

  其中,限競房的成交情況遠遠不及預期。中原地產研究中心數據顯示,截至日前,北京合計入市26個限競房項目15982套房源,而網簽累計只有2581套,累計網簽比例只有16%。雖然網簽數據滯后,但統計實際銷售也只有三成。

  受新房市場限競房大量上市的沖擊,北京二手房銷量在10月也滑落至萬套邊緣,環比跌幅達四成,創今年2月以來近8個月銷量新低。

  不僅成交量下跌,二手房成交價格也有所下跌。RealData數據顯示,10月北京二手房市場實時成交量環比減少12.5%,成交絕對水平降至2017年11月水平;均價繼續下跌至61103元/平方米,環比下跌1.2%。購房者觀望情緒濃厚,市場成交節奏放緩,入市積極性降低。業主預期持續松動,調價房源中漲價占比回落至“3·17調控”后低位,議價空間持續擴大。

  觀望濃重或掀起促銷熱潮

  10月北京樓市特別是二手房市場成交大幅下降的原因,一方面與國慶假期網簽數據減少一周有關,另一方面受9月公積金政策收緊有關。低溫市場狀態下,二手房買賣雙方入市積極性回落。

  “9月公積金政策調整后,市場購買力尤其是首置剛需購買力被進一步削弱,同時市場預期受此影響進一步回落,客戶入市積極性下降。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出。

  許小樂認為,當前市場預期松動,買賣雙方入市積極性不高,又遇限競房項目集中入市,將分流部分二手房市場需求,預計11月二手房成交量價將繼續低位保持,均價將在當前水平附近波動。

  中原地產首先分析師張大偉預計,隨著后續供應量的繼續上升,去化難度加大的區位屬性不好的限競房有可能開始價格戰。

  “歲末北京樓市依然面臨著迫在眉睫的銷售壓力,并隨著更多限競房的上市而持續加壓。”合碩機構首席分析師郭毅對證券時報記者說。

  據了解,在傳統“雙11”電商購物狂歡節到來之際,北京地產行業也掀起了一場房產促銷熱潮——“合碩雙11光盤節”,包括萬科、保利、金地、中鐵、中糧、遠洋、招商在內的多家大型品牌房企的部分在京樓盤均有參與,優惠樓盤數量達到50個,推出150余套特惠房源,優惠總金額高達5000萬元。該活動由從事房地產營銷代理業務的北京合碩機構發起,截至目前,該活動已吸引到數百組意向客戶,150余套優惠房源有部分已被認購。

  不過,郭毅同時強調,上述促銷活動并不代表著開發商正在大面積降價。“其實看著50個項目挺多的,實際總共150套特價房,平均到一個項目也就3套,在單個項目中特惠房源的占比很少。”她說。

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